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说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位于北京海(hǎi)淀(diàn)的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集(jí)团成了共同债(zhài)务人被中(zhōng)国信达(dá)追债，中国信达为(wèi)了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这些房子早已售出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购(gòu)入房产说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思的有钱人(rén)，房子现在(zài)莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到这些业主(zhǔ)的维权(quán)信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他们(men)的(de)姿势(shì)都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后，可(kě)能(néng)没你想象的(de)那么(me)简单(dān)。

　　富人被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这(zhè)个位于海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国(guó)信达在(zài)京(jīng)东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院(yuàn)住宅。

　　北京房圈大(dà)消息！顶级(jí)富豪，都(dōu)被割了……

　　据京东拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让项目的处(chù)置主(zhǔ)体(tǐ)是(shì)中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司北京市分公(gōng)司(sī)（下称(chēng)中国信达北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其(qí)中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公(gōng)司是共同(tóng)债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上看，这(zhè)就是一(yī)起(qǐ)中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道(dào)属实(shí)，说明这些房子实际上都是卖(mài)出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信达(dá)的拍卖(mài)页(yè)面上又注明这75套房子(zi)是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明(míng)这些(xiē)房子根本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　北京房(fáng)圈(quān)大消息！顶级富(fù)豪，都被割了……

　　北京房圈大消(xiāo)息(xī)！顶级富豪，都(dōu)被割(gē)了……

　　第一财(cái)经的(de)报道证实了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还(hái)没资金解(jiě)抵押(yā)，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的(de)业主(zhǔ)基本都(dōu)是北(běi)京(jīng)的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产自(zì)媒体“地(dì)产(chǎn)八卦(guà)女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院的业(yè)主中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付(fù)价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那么(me)，中(zhōng)国信达转让这笔不良(liáng)债(zhài)权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大(dà)的，没准(zhǔn)还是(shì)债主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，但未办理过户(hù)手(shǒu)续的，如果(guǒ)业(yè)主没有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可(kě)以向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院(yuàn)解除(chú)查封，同(tóng)时可以联(lián)合起诉开(kāi)发商，要求退(tuì)还(hái)购房(fáng)款(kuǎn)或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承担(dān)违约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方式明确了(le)购(gòu)房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以居住为目的购买房屋(wū)并已(yǐ)支付(fù)全部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求权优先于(yú)建设(shè)工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以及(jí)其他(tā)债(zhài)权的，人(rén)民法院应当予(yǔ)以支持(chí)。只(zhǐ)支付了部(bù)分价款的商品房消费者，在(zài)一审法庭辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余(yú)价款的，可以适用(yòng)前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售(shòu)未(wèi)网(wǎng)签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不(bù)能(néng)卖(mài)出(chū)去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中(zhōng)国信达申请(qǐng)不良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已(yǐ)经(jīng)成为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择(zé)退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信(xìn)托(tuō)有限责任公司(sī)成为了唯一股东(dōng)，后者由中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司持股93.75％。

　　北京房圈(quān)大消(xiāo)息！顶级富豪，都被(bèi)割了……

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团(tuán)既没有很大规模，也没有很(hěn)高的国(guó)民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中(zhōng)赫(hè)集团进入(rù)北(běi)京的第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为“北京(jīng)海淀顶端(duān)豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大(dà)型知名(míng)房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳地块，成为北(běi)京当年的(de)“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘(mì)高端(duān)的姿(zī)态杀入市(shì)场，无(wú)论(lùn)是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵成本(běn)超6万的成(chéng)年银杏(xìng)树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸(chén)的(de)缸、霄(xiāo)八(bā)的(de)顶(dǐng)儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对(duì)手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院一(yī)套300平(píng)米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　北京(jīng)房(fáng)圈大消息！顶级(jí)富豪，都被割了(le)……

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不(bù)少知名人士，如知(zhī)名演员(yuán)宋(sòng)丹丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼(yú)台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵(guì)的(de)房，拿北京城最说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅开发商光(guāng)环的背(bèi)后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行(xíng)人，被执行(xíng)标的(de)高达11亿(yì)。

　　北京(jīng)房(fáng)圈大(dà)消息！顶(dǐng)级富豪，都被割了……

　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行(xíng)生(shēng)效法(fǎ)律(lǜ)文(wén)书确定(dìng)义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　北京房(fáng)圈大(dà)消息！顶(dǐng)级富豪，都(dōu)被割(gē)了(le)……

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是有迹(jì)可(kě)循(xún)的(de)。

　　事实(shí)上，早在(zài)今(jīn)年年初(chū)“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖(wā)出背后的中赫集(j说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思í)团(tuán)，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　北京(jīng)房圈(quān)大消息(xī)！顶级富豪，都被(bèi)割了……

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转型(xíng)之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站(zhàn)，但(dàn)最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的(de)目光，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为(wèi)国安(ān)的新东家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团从(cóng)中(zhōng)信集团手(shǒu)中拿(ná)下(xià)北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安(ān)俱(jù)乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直(zhí)没变(biàn)，那(nà)么中(zhōng)赫集团拿下(xià)北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为(wèi)什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实(shí)控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇将其手中(zhōng)的(de)中赫集(jí)团股份(fèn)质押陆续质押(yā)，据企查查显示(shì)，目前中赫集团共有(yǒu)11条(tiáo)股权出质记(jì)录(lù)。质权人包括海金商业保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　北京房圈大消息！顶级富豪，都被割(gē)了……