一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chén限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗g)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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