万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这(zhè)个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣(xuān)称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论(lùn)关(guān)注，起因中赫(hè)集团成了共同债(zhài)务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得(dé)不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问题是，这(zhè)些房子早已售出，业(yè)主并非中赫集团，那些(xiē)真正(zhèng)斥巨资购入房产的(de)有钱人(rén)，房(fáng)子现(xiàn)在(zài)莫名奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后(hòu)，可(kě)能没你想(xiǎng)象的那么(me)简单。

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　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的(de)可能还是(shì)债主解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音rong>

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳(liǔ)书院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了(le)！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国信(xìn)达(dá)在京东(dōng)拍卖上，上架了(le)“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显示，上述不良债(zhài)权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处(chù)置主体是(shì)中国(guó)信达资(zī)产管理股份(fèn)有限公司北京市分公司（下称(chēng)中(zhōng)国信达(dá)北分(fēn)），处(chù)置(zhì)的是对(duì)北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)）的不良债(zhài)权(quán)。截(jié)至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，其(qí)中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限公司是共同债务(wù)人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信(xìn)达北(běi)分讨(tǎo)债的故事，但实(shí)际上，75套(tào)豪(háo)宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院总共301户(hù)，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注明(míng)这75套房(fáng)子(zi)是“未出(chū)售”的状态(tài)呢(ne)？只能说明(míng)这些房子(zi)根本没有网签(qiān)，也没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫(hè)集团早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵(dǐ)押(yā)出(chū)去，现(xiàn)在还(hái)没(méi)资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最强学(xué)区(qū)房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业(yè)主基本都是(shì)北京的(de)高端人士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信(xìn)达转让(ràng)这笔不良债权回(huí)本的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的(de)，没准(zhǔn)还(hái)是债主(zhǔ)中(zhōng)国(guó)信达。

　　根据相关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事执行中，业主已经支(zhī)付价款并实(shí)际占有，但未(wèi)办理过(guò)户手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民法院不(bù)得查(chá)封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经(jīng)查(chá)封(fēng)的(de)可以向(xiàng)法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解(jiě)除查(chá)封，同时可(kě)以联合起(qǐ)诉开发商，要求(qiú)退(tuì)还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月(yuè)，人(rén)民法(fǎ)院报公布《最高(gāo)人(rén)民法院关于(yú)商品房消费者(zhě)权利保护问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明(míng)确了购房人(rén)的优先权(quán)：

　　商品房消费者以(yǐ)居(jū)住为目的(de)购买房屋并(bìng)已支付全(quán)部价款，主张(zhāng)其(qí)房屋交付请(qǐng)求权优先于建(jiàn)设工(gōng)程价(jià)款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分价款的商品房(fáng)消费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩论终结前(qián)已实际支付剩(shèng)余价(jià)款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那(nà)么这笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权，实际上(shàng)是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公(gōng)司中(zhōng)国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到(dào)金谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集(jí)团、中赫(hè)置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国(guó)金谷国(guó)际信托(tuō)有限责(zé)任(rèn)公司成为(wèi)了(le)唯(wéi)一(yī)股东，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开发(fā)商，相较其(qí)他房企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没有(yǒu)很大规模，也没有很高的国民知名度(dù)，但却在(zài)北京豪宅圈(quān)留下(xià)一个个(gè)传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫(hè)集团进(jìn)入北京的第一个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置(zhì)地(dì)推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城最(zuì)贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的(de)万(wàn)柳书院，更是被誉为“北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等(děng)大型知名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神秘高端的(de)姿(zī)态杀入市场，无论(lùn)是(shì)一块(kuài)块(kuài)从荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的(de)成年(nián)银杏树(shù)，还是(shì)每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八(bā)的顶儿、融创的(de)湖、紫辰(chén)院的树(shù)、北平府的(de)院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当(dāng)时(shí)有名的融创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大华(huá)府等，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院(yuàn)一套300平米的(de)法拍房，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万(wàn)元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出(chū)了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人(rén)士，如(rú)知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居(jū)住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫(hè)集团的(de)“高端路(lù)线”，也(yě)因此(cǐ)，它被(bèi)外(wài)界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿(ná)北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商(shāng)光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人(rén)，被(bèi)执行标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，中赫集(jí)团正(zhèng)式(shì)成(chéng)了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹(jì)可(kě)循(xún)的(de)。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万(wàn)柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时(shí)，深蓝(lán)财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发(fā)现(xiàn)其深陷财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪(háo)宅的开发(fā)商(shāng)到沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实控人(rén)周金辉(huī)的(de)人生轨(guǐ)迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就在于收解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音购北京国(guó)安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元(yuán)化(huà)转型，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集(jí)团就(jiù)尝试(shì)过(guò)多(duō)元化业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站，但(dàn)最(zuì)终都惨淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的目光(guāng)，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国安的估值一(yī)直(zhí)没变(biàn)，那么中赫(hè)集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这(zhè)样，中(zhōng)赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据企查查(chá)显示，目(mù)前(qián)中(zhōng)赫集团共有(yǒu)11条(tiáo)股权出质记录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东(dōng)国际(jì)信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安(ān)的(de)时(shí)间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不(bù)仅国安的经营状况没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权(quán)交易(yì)所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安(ān)足球俱(jù)乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压(yā)力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫(hè)集团股份(fèn)，但国安和(hé)中赫的经营状况却持(chí)续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执(zhí)行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人，执行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被(bèi)执行人(rén)成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实(shí)控人都成为老赖的(de)情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿的北京国(guó)安(ān)，又如何能独善其身(shēn)？