大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最(zuì)最保53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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