楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中(zhōng)733是什么意思呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房733是什么意思需求(qiú)的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际(j733是什么意思ì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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