大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估(g五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩ū)、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩)流水单(dān)，也(yě)是上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个(gè)要(yào)求银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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