豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据(jù)也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的(de)人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济(jì)和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了