楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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