继今(jīn)年2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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