从(cóng)抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入(rù笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花)第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的(de)聊笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花