经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(抓蚯蚓真的能赚钱吗jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作(抓蚯蚓真的能赚钱吗zuò)用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足(zú抓蚯蚓真的能赚钱吗)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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