楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势(shì)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句