楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时(shí)代周报记者表示佛系心态是什么意思，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间佛系心态是什么意思，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 佛系心态是什么意思