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作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么缩水18个亿！这家房企干倒了股神牵出多起“骗局”

　　每座城市都有自(zì)己奉(fèng)为(wèi)“隐秘而顶尖”的豪宅，比如北京的万柳(liǔ)书院、钓鱼台七号院，深圳的(de)深(shēn)圳湾一(yī)号、天琴湾、蓝楹湾，广州的汇悦台(tái)、云山壹(yī)号，成都(dōu)浣花(huā)溪(xī)的金林半(bàn)岛、草堂之(zhī)春…

　　在上海(hǎi)，“檀宫(gōng)”一定榜上有(yǒu)名，在接待国家(jiā)元首(shǒu)的西郊宾馆(guǎn)旁，只有18幢别墅、只卖给了国内(nèi)外至(zhì)富的18个人(rén)。

　　但和檀(tán)宫华丽的(de)故事(shì)不同(tóng)，其(qí)背后开(kāi)发商华(huá)丽家族，如(rú)今处境(jìng)却“一片(piàn)狼藉(jí)”，引发公司股东、私募一哥徐翔直(zhí)呼(hū)“已经忍无可忍！”

　　5月17日，徐(xú)翔向(xiàng)华丽家(jiā)族(zú)提名了董事推荐议案股东大会(huì)表(biǎo)决。言下(xià)之(zhī)意，想(xiǎng)进董事会，监(jiān)督公司转(zhuǎn)型、稳定基(jī)本面和(hé)股价。

　　同日，就此事华(huá)丽家族(zú)收(shōu)到了上交所的(de)“监管工作函(hán)”。公司回复称，董事会认(rèn)为泽熙投资（徐翔控股公司）的股权(quán)被冻结，在过去7年(nián)多没(méi)有行使过(guò)表(biǎo)决权，提案程序存在(zài)一(yī)定的瑕(xiá)疵(cī)，董事会希望其股权争议解决后再(zài)进行提案。

　　凤(fèng)凰网风(fēng)财讯注意到，截(jié)止(zhǐ)5月(yuè)18日收盘，华丽家(jiā)族股价约3.43元(yuán)，对比徐翔向公司“开战”前已经拉(lā)升了(le)两个板。但相较2015年(nián)徐翔（通(tōng)过泽熙投资）拿下(xià)公司9000万股(gǔ)时，最(zuì)高股价超过(guò)30元，股价回缩了(le)近10倍。相(xiāng)应其持股市值也从最高的20亿元大减(jiǎn)至2亿元(yuán)。

　　投资23年、价(jià)值缩水(shuǐ)9成，这事搁在一度被(bèi)称为“中国股神”的徐翔身上，或许也受不了(le)。但也(yě)有(yǒu)些老股民在(zài)评论中不留余(yú)地称(chēng)这为“自作自(zì)受”。

　　手(shǒu)握上海核心豪宅，却(què)惨亏0.2亿(yì)

　　“摸(mō)鱼”程度让(ràng)股神都(dōu)怒(nù)了(le)

　　徐翔在2017年1月因操纵证券(quàn)市场被判(pàn)入狱(yù)，2021年7月9日徐翔刑满释放，彼时外界盛(shèng)议其会以何种方式重(zhòng)返(fǎn)资本市场？

　　谁料，徐翔第一次再入(rù)公众视野是“离婚案被法(fǎ)院驳回”（详见文末(mò)延(yán)伸阅读），第二次则是(shì)因投资亏损向华丽家(jiā)族发飙，两次(cì)都难言体面。

　　反观华丽家族的经营，的确(què)是“股神”都可能愤(fèn)怒的程度。

　　主营房地产的华丽家族，在今年一(yī)季度的销售签约面积(jī)仅有300平方米，大抵为市面(miàn)上一两套(tào)大户型房产交易(yì)的量，销售额约595.17万(wàn)元。今(jīn)年一(yī)季度公(gōng)司营业(yè)收入仅0.1亿元，扣非净(jìng)利润-0.2亿元。

　　去年也是相(xiāng)似的节奏。2022年一季度(dù)，华丽家族的销(xiāo)售(shòu)面积(jī)仅300平方米，销售金额478.41万元，全(quán)年销售(shòu)额约7761.31万平(píng)，总营业(yè)收入仅(jǐn)2.11亿元，同比腰(yāo)斩、下降超过59％，扣非净(jìng)利(lì)润也跌至0.73亿元。

　　缩水18个亿(yì)！这家房企干倒了股(gǔ)神牵出多起“骗局”

　　（图源华丽家族2023年一(yī)季度报(bào)）

　　实际(jì)上华丽家族(zú)是有(yǒu)地(dì)、有资产(chǎn)的。根(gēn)据财报，截至(zhì)2022年底(dǐ)公(gōng)司土(tǔ)储(chǔ)面积约8.53万(wàn)平方米，在苏州有待开(kāi)发土地面积2.32万平方米(mǐ)，贵州遵义待开(kāi)发土地6.21 万平(píng)方(fāng)米。

　　同时，公司还在上(shàng)海拥(yōng)有诸多投资(zī)性房产和车位(wèi)，以及一个(gè)至今仍有2175平方米可售面积的住宅项目“上海华(huá)丽(lì)家(jiā)族汇景(jǐng)天地(dì)”。

　　近日上(shàng)海(hǎi)豪(作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么háo)宅(zhái)回暖，甚至(zhì)出现了“千万级豪宅排(pái)队抢购(gòu)”的(de)盛景(jǐng)，一(yī)日夫妻、代持(chí)黄牛等奇葩桥(qiáo)段不断，而(ér)华丽家族持有的汇景天地项目地处核心黄浦区、数千平(píng)绿地环绕还可眺江，似(shì)乎不愁市场销(xiāo)路。

　　这(zhè)也(yě)使(shǐ)得外界很疑惑，华丽家族为(wèi)何(hé)常年懈(xiè)怠卖(mài)房？

　　徐翔则(zé)直言，如果华丽家(jiā)族今年整体业绩没(méi)有起色，基本面继续(xù)恶化(huà)的(de)话，公司甚至可能面临退市(shì)危机。

　　疯狂跨界炒作套(tào)现

　　“资作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么本玩家”有出路？

　　虽然华丽家族未曾回(huí)应过，为何经营(yíng)不积(jī)极(jí)，但从行动来看(kàn)，“资本玩家”的心态或许(xǔ)能解释一(yī)二(èr)。

　　华丽家族成(chéng)立于(yú)2001年1月，由上海南江集团和四(sì)位自然人投资设立，以房地产(chǎn)开发为业务，拥有(yǒu)国家建筑(zhù)装饰一(yī)级资质，也涉足绿化环(huán)保(bǎo)等相关产业。

　　及至2008年7月(yuè)华丽家族借壳SST新智上市(shì)，登陆(lù)上交(jiāo)所，公司依(yī)然主营房地产(chǎn)开发(fā)和收并购(gòu)。

　　2011年，由于资金紧张，在资本(běn)人士的牵线搭(dā)桥下，华丽家族老板(bǎn)王(wáng)伟林结识了私募一(yī)哥(gē)徐翔(xiáng)。

　　但徐翔的“解围”方式不是(shì)直接注资(zī)，而是带人套(tào)利，就此也拉开了华丽家族风驰电掣(chè)的(de)“炒作史”。

　　首先是乙(yǐ)肝新药。2011年华丽家族(zú)与控股(gǔ)股东南江集团(tuán)一起收购海泰投资，获得了(le)抗(kàng)原(yuán)-抗体复合型乙(yǐ)肝治疗性疫苗技(jì)术的所有权(quán)，对应产品是国家一类新药“乙克”。

　　其后海泰投资向市场抛出了(le)高送转等(děng)各(gè)种(zhǒng)利好。股价和估值抬高后(hòu)，王伟林逐渐(jiàn)开(kāi)始抛售持股，徐翔在(zài)二(èr)级市(shì)场炒作和接(jiē)盘。

　　据德(dé)林(lín)社(shè)爆(bào)料，彼(bǐ)时(shí)两人合盟，约定王伟林的套现价格不低(dī)于16元(yuán)，套(tào)现(xiàn)12.35亿元，徐翔的炒作(zuò)套(tào)现费用2％（约2470万元）。

　　这(zhè)种套路(lù)屡试(shì)不爽，其后华丽家族又瞄准了石墨烯的热点，一度在市场造出“石墨烯内(nèi)裤”的概念。

　　2013年，华丽家族宣布(bù)拟出资9900万美元收购南江集团和实控人王伟林(lín)的(de)境外金矿。彼时(shí)，徐翔还以华丽(lì)家族二股东的(de)身份对(duì)外宣称(chēng)，“公司拥有全球第一条(tiáo)石墨(mò)烯生产线，年(nián)产能(néng)300吨的宁波墨西(xī)科技(jì)”。

　　如今，华(huá)丽家族的公(gōng)告(gào)已经找(zhǎo)不(bù)到任何(hé)与“乙肝”有关的内容，和石墨烯有关的非金属矿物制品业(yè)营收规模始终(zhōng)在百万以内，且(qiě)逐年下滑。

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