继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zh西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学ōng)金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资产的(西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学de)扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为头部券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日(rì)益(yì)常态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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