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林地可以建房吗

　　林地是可以(yǐ)建房的。

　　林地可以建(jiàn)房(fáng)，但要(yào)得(dé)到(dào)批准。按照法律的规(guī)定，未经林(lín)业行政主管部(bù)门依法批(pī)准，不得擅自将林地(dì)改为建(jiàn)设用地。

　　因此(cǐ)，承包人不能擅(shàn)自(zì)在林地内建房子。另外，林地的承包经营(yíng)者(zhě)可(kě)以在承包(bāo)的林地内(nèi)修建必要的直(zhí)接为林(lín)业生产服务的基础设施。但是，在建设之前，也要经过林业(yè)行政主管部门依法批准(zhǔn)。

林地(dì)转(zhuǎn)让必须要过户(hù)吗

　　林(lín)地(dì)转让不是必须要过户。

　　林地转让属于经营(yíng)权的流(liú)转，并不(bù)需要办理过户(hù)，林地的所有权归村集体，个人所享有(yǒu)的只(zhǐ)是承包经营权。

　　林(lín)权流(liú)转即森林、林木、林地流转(zhuǎn)，包(bāo)括(kuò)林地承包经营权人(rén)的林(lín)地(dì)承包(bāo)经营权、林(lín)木(mù)所有权流转和集体(tǐ)经济(jì)组(zǔ)织的(de)林地经营权、林木所有(yǒu)权的流(liú)转。

　　林权流(liú)转方(fāng)式(shì)包括转包、出租(zū)、转让(ràng)、互(hù)换、入股(gǔ)、抵押等。

　　林权是以(yǐ)森林资源(yuán)所有权为(wèi)基础(chǔ)，以对特定(dìng)的森(sēn)林资源的(de)使用、收益为(wèi)目的的(de)他物权。

他(tā)人将承包林地转让给我(wǒ)存(cún)转(zhuǎn)让合同但没过户登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取(qǔ)得土地使用证书(shū)，实(shí)质是尚(shàng)未完全取得转让(ràng)土地(dì)的(de)权属，因此，通常应(yīng)视为无权处(chù)分。

　　但(dàn)是合(hé)同(tóng)签订后(hòu)，有权(quán)批(pī)准(zhǔn)核发土(tǔ)地证的县级以(yǐ)上人民政(zhèng)府(fǔ)给转让方核发了土地使用(yòng)证或者批准了(le)转(zhuǎn)让(ràng)行(xíng)为的，该(gāi)项办证或者(zhě)批准行(xíng)为(wèi)应当视为对转让方无(wú)权(quán)处分(fēn)的追(zhuī)认(rèn)，因(yīn)此，此时(shí)合同有效。

　　法律分析

　　转让方未(wèi)取得使用(yòng)权证(zhèng)书(shū)与受(shòu)让方签订转让协议(yì)的，起诉前(qián)或者申请仲裁前转让(ràng)方(fāng)取得土地(dì)证或(huò)者有批(pī)准权的政府同意转(zhuǎn)让的(de)，合同有效(xiào)。

　　转让方未取得土地使用(yòng)证书，实质是尚未完全取得转让土地的权(quán)属，因此(cǐ)，通常应视(shì)为无权处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有权批(pī)准核发土地证的县(xiàn)级(jí)以上人(rén)民政府给(gěi)转(zhuǎn)让方核(hé)发了土地使用证或者批准了(le)转让(ràng)行为的(de)，该项办(bàn)证(zhèng)或者(zhě)批准(z夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思hǔn)行(xíng)为(wèi)应(yīng)当视(shì)为对转让方无(wú)权处分的(de)追认，因(yīn)此(cǐ)，此时合(hé)同有(yǒu)效。

　　受让方均要求履行(xíng)合同的：办理变更(gèng)登订手续(xù)的一方可以要求交(jiāo)付(fù)土地，均未办理变更手(shǒu)续的，先行(xíng)合法(fǎ)占有(yǒu)投资开发的，有权要求办(bàn)理变更(gèng)登记，均未登记又未合法占(zhàn)有开发的，先行交付转让款(kuǎn)一方有权要求交付土地，办理变更，合(hé)同均未履(lǚ)行的，依(yī)法(fǎ)成立在先的(de)合同一方，有(yǒu)权要求继续(xù)履行(xíng);未取得土(tǔ)地(dì)使用权方可以请求解除合同夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思，赔偿损失。

　　法律依(yī)据(jù)

　　《中华人(rén)民共和国农业法》 第十(shí)条 国家实(shí)行(xíng)农村土地承(chéng)包(bāo)经(jīng)营制度，依法保(bǎo)障(zhàng)农村土地(dì)承包关系的长期稳定(dìng)，保护农(nóng)民(mín)对承包土地的使用权(quán)。

　　农(nóng)村土地承包经营(yíng)的方式、期限、发包方和承(chéng)包方的权利义务、土地承包(bāo)经营权的保护和流转等，适用(yòng)《中华人(rén)民共和国土地管(guǎn)理法》和(hé)《中华人民共和国农(nóng)村土(tǔ)地承包法》。

　　农村集(jí)体经济(jì)组织(zhī)应当在家(jiā)庭承包(bāo)经营的基础(chǔ)上，依法管(guǎn)理集体资产，为其成员提供生(shēng)产(chǎn)、技(jì)术、信息等服务，组织合理开发、利用(yòng)集(jí)体资源(yuán)，壮大经(jīng)济实力。

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