也就是说，如(rú)果(guǒ)这75套房(fáng)子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖(mài)出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还(hái)会被业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置(zhì)地等选择退出(chū)了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为了(le)唯一股(gǔ)东，后(hòu)者(zhě)由中国信(xìn)达资产(chǎn)管理(lǐ)股份(fèn)有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没(méi)有很高的国民知(zhī)名(míng)度(dù)，但却在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团(tuán)进入北京的第(dì)一个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城最贵(guì)的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大(dà)型(xíng)知名(míng)房企手(shǒu)中，抢下了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当年的“双料地(dì)王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是(shì)一块块从边际贡献的计算公式是什么呀荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平(píng)米20万元的价格(gé)，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大(dà)华府等，现如(rú)今，它远远超(chāo)过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推出(chū)了8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号(hào)院(yuàn)。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居(jū)住在万柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了中赫集团(tuán)的(de)“高端路线”，也(yě)因此，它(tā)被外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商光环(huán)的背(bèi)后，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)”却(què)多(duō)次成为被执(zhí)行人(rén)，被执行(xíng)标的(de)高达11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因为履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生(shēng)效(xiào)法律文书确(què)定义(yì)务，中赫集(jí)团正式(shì)成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今(jīn)沦(lún)落到(dào)这(zhè)个地步(bù)，其实是有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在(zài)今年(nián)年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金(jīn)辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直(zhí)下。而(ér)追(zhuī)根(gēn)溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折(zhé)点(diǎn)，就在(zài)于(yú)收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试(shì)过(guò)多元化业务，先后进军能源市场、团(tuán)购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转(zhuǎn)型(xíng)的目光，放(fàng)到(dào)了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股权，成(chéng)为国(guó)安的新东家。接着在(zài)2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿(ná)下北京国(guó)安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京(jīng)国(guó)安(ān)的估值一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北(běi)京国(guó)安(ān)，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团(tuán)及其实(shí)控(kòng)人周(zhōu)金(jīn)辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中(zhōng)赫集团共有(yǒu)11条股(gǔ)权出质记录。质权人包(bāo)括海金商(shāng)业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中(zhōng)融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入(rù)主北京国安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京(jīng)国(guó)安后，不(bù)仅(jǐn)国安的经(jīng)营状(zhuàng)况没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部(bù)实现营业(yè)收入(rù)1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了(le)缓(huǎn)解资(zī)金压力，中赫(hè)集(jí)团和周(zhōu)金辉(huī)夫妇(fù)还在持续质押手中的中赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经营状况却(què)持(chí)续没有好转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团被5次列被执行(xíng)人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北京国安(ān)也3次边际贡献的计算公式是什么呀与中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集(jí)团股东(dōng)周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同(tóng)成为被执行人(rén)，执行标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因(yīn)为履行(xíng)能力而(ér)拒不(bù)履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上述(shù)被执行人成(chéng)为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国安，目前幸免于(yú)难(nán)。不过在实(shí)控人都成为老赖的情况(kuàng)下(xià)，被执行10个(gè)多(duō)亿的北京国安，又如何能独善其身(shēn)？

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