曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融分析(xī)机构——美孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技术(shù)，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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