楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷hán)补充(chōng)公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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