杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必天津面积多少平方公里须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房天津面积多少平方公里产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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