豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(佛系心态是什么意思lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤佛系心态是什么意思壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储(c佛系心态是什么意思hǔ)使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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