经(jīng)济(jì)日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地(dì)75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升)控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的(de)授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房(fáng)地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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