杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàn指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好g)大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(s指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好uí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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