饱受(shòu)争议的(de)二手房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的(de)意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息(xī)等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较高、交易(yì)周期(qī)较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息(xī)不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么京市执行的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各(gè)中介(jiè)机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过(guò)程(chéng)中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么>

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要(yào)还是(shì)规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的(de)经纪机构，但(特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用对(duì)市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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