从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算降了”。

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