从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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