一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语)价），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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