OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已(yǐ)同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大(dà)，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技(jì)的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二(èr)级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二(èr)级市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下(xià)跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等(děng)多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内(nèi)二级(jí)市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的(de)产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很(hěn)适(shì)合(hé)稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产(c左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全hǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的(de)扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募之左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全(zhī)路又(yòu)迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦(tǎn)言(yán)，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的(de)第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目(mù)前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的(de)张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租(zū)户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得到(dào)解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人(rén)解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租(zū)和换租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是(shì)两(liǎng)千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单(dān)价也(yě)贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业(yè)。租户自(zì)身(shēn)也会(huì)有诉(sù)求，也(yě)会(huì)根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了(le)一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和(hé)联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及(jí)对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高科目(mù)前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平(píng)台目(mù)标(biāo)的(de)坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的(de)发展。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些突发情况需(xū)要(yào)解决，但是(shì)这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十年建设(shè)发(fā)展过程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事(shì)件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全