一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　<百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗img alt="刚刚，一线(xiàn)城市(shì)“核弹级”调(diào)控(kòng)，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗>

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