从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jià耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗n)局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗