杭州楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场良性循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代(zài)杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(z二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代hí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代)管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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