曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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