杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据)和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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