继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的g alt="又有(yǒu)创新产品获(huò)批！总规模超(chāo)900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505458.png">

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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