上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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