OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日(rì)二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过24％，在(zài)全(quán)市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市(shì美女脱了个精光露出奶囗和尿囗)的8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市(shì)场价格出(chū)现波(bō)动。”一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率美女脱了个精光露出奶囗和尿囗(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的(de)步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过(guò)度(dù)对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少(shǎo)了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落(luò)到(dào)租(zū)金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的(de)扩募说明(míng)会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)的(de)信心(xīn)，预计签(qiān)署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的(de)张江光大园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来(lái)都坚(jiān)持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租户退(tuì)租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度的(de)短期(qī)低点，目前(qián)市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信美女脱了个精光露出奶囗和尿囗可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其(qí)他(tā)在开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江(jiāng)园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募(mù)是我们实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突(tū)发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过(guò)程中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化(huà)解当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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