大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认筹！

　　电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文"上海太疯狂！亿万富翁排队买房(fáng)，打中稳(wěn)赚2000万！更有(yǒu)“抓人(rén)结(jié)婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的(de)头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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