一线城(chéng)市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话)说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民经辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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