过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一(yī)场史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易类(lèi)强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义企发展模式也在(zài)发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可(kě)行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房(fáng)企(qǐ)债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购(gòu)房(fáng)者(zhě)的(de)利益(yì)。随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业的(de)加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次(cì)调整后的(de)房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会(huì)严重地(dì)损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国(guó)经济就(jiù)没(méi)什(shén)么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房(fáng)地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这(zhè)个(gè)成(chéng)了中国(guó)首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值(zhí)的。

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