经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降复活的作者是谁，复活的作者是谁，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付(复活的作者是谁，复活的作者是谁fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交(ji复活的作者是谁，复活的作者是谁āo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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