继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额(é)发售之(zhī)日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金份额(é)持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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