当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍

　　饱受争议(yì)的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信(xìn)息(xī)不对称等(děng)问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按(àn)成交(jiāo)价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协(xié)商同意(yì)，可(kě)在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构自(zì)行决定当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的(de)中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明确(què)服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要(yào)还(hái)是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市(shì)场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前两部门(mén)提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其(qí)中的(de)细(xì)则，还需要(yào)看各城市落(luò)地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一(yī)些房产(chǎn)中介公司(sī)将(jiāng)其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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