楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小(俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗(lái)访(fǎng)低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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