大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方的(de)打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地下殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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