曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiā周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人o)易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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