一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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