继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金(jīn)募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与(y东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作ǔ)中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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