刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在(zài)全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周(zhōu)年(nián)。十年来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好)登记(jì)信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子(zi)证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门(mén)的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之(zhī)间的(de)不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制(zhì)定(dìng)和执行提(tí)供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要(yào)提(tí)高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和相应的(de)信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对(duì)该区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基(jī)地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的(de)市场价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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