豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站(duō)人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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