楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分(fēn)化一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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